四樓為何總是比較便宜？迷信與房價的奇妙關係

當你準備買房時，會不會因為房子位在四樓而猶豫不決？

如果你是這樣的人，那你並不孤單。在台灣，許多人對數字「四」避之唯恐不及，這種忌諱甚至深深影響了房市價格。根據國內學者李春長等人2025年最新發表在《住宅學報》的研究「迷信信念對房價之影響—以傾向分數配對法與無條件分量迴歸之分析」，四樓的房價確實比其他樓層來得低。這並不是個人的主觀感受，而是有科學數據支持的現象。

這項研究以高雄市2012至2021年間的公寓實價登錄資料為分析對象，發現四樓房價平均比二樓低13%，比三樓低17%，而比五樓則高出12%。在最低價的房市區間，四樓的價格甚至比三樓和五樓低了將近10%。從這些結果可見，四樓房價的折扣在低價房市場中最為明顯，這種現象被歸因於深植人心的「四」＝「死」的文化迷信。

數字迷信不只在台灣

這種迷信並不限於樓層。其他研究發現，若房屋門牌號碼是「4」，美籍華人購屋者願意付的價格會平均少1%；若是吉祥的「8」號，反而願意多付1-2%。在香港，有些飯店會刻意避開使用含有「4」的樓層與房號，例如不設十四樓、二十四樓，因為廣東話中「十四」聽來像是「實死」，「二十四」像是「易死」，聽起來都非常不吉利。

新加坡的研究也顯示，若住宅地址被視為幸運（如含有數字8），且房屋本身面積大或樓層高，則這樣的房子會因「炫耀性消費」而帶來更高的價格溢價。這表示，數字迷信不僅反映了文化偏好，還與社會地位與自我形象息息相關。

理性分析也無法完全抵擋迷信影響

你可能會想，迷信真的能比便利性或視野這些理性考量更重要嗎？該篇研究中確實也納入了許多影響房價的理性因素，例如距離捷運站或學校的遠近、屋齡、屋內格局等。但即使在控制了這些變數之後，四樓的價格仍然明顯偏低，這讓研究者得出一個結論：在購屋決策中，文化迷信的影響力確實不容忽視。

更有趣的是，隨著房價的提升，四樓的「折價幅度」也變得更大。也就是說，在高價住宅市場中，買家反而更在意風水與吉凶忌諱。作者們推論，收入較高的購屋者往往更重視風水，因為他們認為房子不只是住的地方，更是能量與運勢的載體。於是，越高價的房子，越難逃過「四樓詛咒」。

沒有電梯的五樓，反而跌得更慘？

然而，五樓的價格卻跌得比四樓還慘。在本研究的樣本中，五樓（即公寓頂樓）反而比二樓便宜了超過25%。這不是因為迷信，而是因為現實：沒有電梯的五樓太高了，爬樓梯太累，而且頂樓容易漏水、曬太陽，住起來真的不舒服。也因此，當人們得在「四樓」與「五樓」之間二選一時，還是會選擇比較方便的四樓。

從理性角度來看，樓層價差應該來自於便利性、視野、通風與設計的差異。但如果四樓與三樓、五樓在這些面向上沒有明顯差異，價格卻出現落差，那麼這背後的因素，很可能就是一種「文化性折價」。也就是說，買家不是因為四樓不好住，而是因為大家都認為四樓不好轉手。

四樓：房市裡的被低估資產？

所以，下次如果你看到一間條件不錯的四樓公寓價格特別實惠，也許可以想一想：這其實可能是迷信送給你的購屋優惠。如果你自己不在意，也不怕將來轉售時需要多花點時間，那麼四樓或許正是房市裡最被低估的資產之一。

到底該不該買四樓，答案或許要從你心裡的那一層樓說起。

（本文改寫自李春長、羅元琛、葉文芝、梁志民所著《住宅學報》第34卷第1期之論文「迷信信念對房價之影響—以傾向分數配對法與 無條件分量迴歸之分析」。《住宅學報》為中華民國住宅學會所發行之學術期刊，經國科會評定為TSSCI區域研究及地理學門第一級期刊；全年徵稿，隨到隨審，歡迎所有與住宅、不動產、都市計畫、建築、空間相關之論著投稿。）